Vuelve, Ladrillo, Vuelve
Burgos Mazon, Susana / Ruiz Bartolome, Jos
Después de siete años de la crisis más profunda que se recuerda, el sector inmobiliario comienza tímidamente a dar señales de vida. Nos enfrentamos a un mercado completamente distinto al que desapareció en 2007, ya nada es igual: ni los promotores, ni los bancos, ni las tasadoras, ni nosotros mismos. Han entrado en escena los grandes fondos internacionales, el banco malo, los c...
Sinopsis
Después de siete años de la crisis más profunda que se recuerda, el sector inmobiliario comienza tímidamente a dar señales de vida. Nos enfrentamos a un mercado completamente distinto al que desapareció en 2007, ya nada es igual: ni los promotores, ni los bancos, ni las tasadoras, ni nosotros mismos. Han entrado en escena los grandes fondos internacionales, el banco malo, los compradores extranjeros, las Socimis... y queda por absorber un importante stock de pisos acumulado en los años del boom. El escenario abre decenas de interrogantes: ¿Cómo serán las nuevas hipotecas? ¿Qué saldrá más a cuenta: alquilar o comprar? ¿Volverá a especularse con el suelo? ¿Cambiará la forma de construir? ¿Y de promover? ¿Qué pasará con los impuestos a la vivienda? ¿Cómo influirá la demografía? Y, sobre todo, ¿qué va a ocurrir con los precios? ¿Vendemos ya? ¿Ha llegado la hora de comprar? ¿Volverá a ser el ladrillo una buena inversión? Asistimos, en definitiva, a un nuevo paradigma en este mercado que nos concierne a todos y que llegó a suponer el 20% del PIB en los tiempos de la burbuja. En Vuelve, ladrillo, vuelve desgranamos las claves para entender lo que está sucediendo y ayudarle a tomar posiciones en un momento clave. Nos apoyamos para este cometido en algunos de los actores más relevantes del sector: el promotor que se arruinó, el tasador, el hipotecario, el registrador, el constructor, el comercializador, y hasta una exministra de Vivienda de Zapatero, que cuenta sin tapujos cómo vivió aquellos días difíciles en los que el grifo de la financiación se cerró poniendo punto final a una fiesta donde, seguramente, algunos se divirtieron más de la cuenta.
Índice
1. Cómo se determina el precio de la vivienda El Gordo es la inflación Los gobiernos siempre han incentivado la compra de vivienda E hicieron algo peor: despreciar la peseta, abocándonos al ladrillo Nadie nos avisó del cambio al patrón-euro La vivienda sube por el aumento de los costes? ?Y por el cambio de modelo en la financiación 2. El suelo: una materia prima muy singular Se venden decisiones cien por cien políticas La liberalización que no fue ¿Hace falta otra Ley del Suelo o nos apañamos con la de ZP? Competencia pone el dedo en la llaga 3. De profesión promotor Un empresario con mala reputación Detinsa: el hundimiento de una promotora paso a paso Cómo ser promotor sin tener (mucho) dinero El retorno de las cooperativas ¿Hacia el modelo francés? Ojalá 4. Las hipotecas o la clave de bóveda inmobiliaria Perdón por pronunciar la palabra maldita: ?subprime? El cambio de paradigma hipotecario La diferencia entre ser y sentirse rico. Tipos fijos vs variables Techos y suelos Los riesgos de hipotecarse en divisa extranjera El papelón del Banco de España ¿Habremos aprendido la lección? Help to buy? No, thanks La ley 1/2013: más paraguas que pararrayos 5. La problemática de los desahucios El suicidio de Barakaldo Cuentos y verdades de la dación en pago El año que aprendimos qué era eso de los escraches Los cambios normativos Hacia una ley de segunda oportunidad 6. Vivienda protegida, personas protegidas La fábula del cacao social Releyendo el 47 de la Constitución Qué hacer con las viviendas vacías La solución del Plan Estatal de Fomento del Alquiler 7. La hora del alquiler De aquellos polvos legislativos estos lodos. La renta antigua ¡Y dale con la duración del contrato! Desde el punto de vista inversor: las carteras Bendita crisis Los alquiladores profesionales En la encrucijada: ¿compro o alquilo? El lío de alquilar la casa de la playa
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